K8凯发广东经济普查小课堂 第十三期：五经普房地产开发经营业培训

　　K8凯发普查表的时点指标填写2023年12月31日数据，时期指标填报2023年1月1日-12月31日数据。

　　房地产开发经营业负责的报表主要为X603、604-1、604-2表，611、611-1、611-3表也有所涉及。其中X604-1、604-2表会按2023年12月月报数据预置赋值，我们主要工作是核实数据线

　　项目开工时间：指项目开始建设的年月。按建设项目设计文件中规定的永久性工程第一次开始施工的年月填写。如果没有设计文件，就以计划方案规定的永久性工程实际开始施工的年月为准。

　　项目竣工时间：指项目所有永久性建筑物均已竣工验收（取得甲方、乙方、监理方、设计方四方验收单）的时间。以项目最后的单体建筑竣工时间为准。

　　房地产企业集团目录：单独开发的房地产项目，填写所属房地产集团企业名称；联合开发的房地产项目，填写股权比重最高的房地产集团企业名称K8凯发。

　　本年完成投资：具体指各种登记注册类型的房地产开发法人单位统一开发的住宅、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物，配套的服务设施，土地开发工程（如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程）和土地购置的投资。本年完成投资不包括单纯的土地开发和交易活动。

　　土地购置费：指房地产开发企业通过各种方式取得土地使用权而支付的费用及全部涉税费用，如契税、印花税、耕地占用税、城镇土地使用税等，但不包含商品房销售后缴纳的土地增值税。

　　房屋新开工面积：指报告期内新开工建设的房屋建筑面积，以单位工程为核算对象，即整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。

　　房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

　　商品房销售面积：指报告期内出售商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积）。商品房销售面积由现房销售面积和期房销售面积两部分组成。

　　可售面积：指截止本报告期末可供销售但未售出的房屋面积。一般来说指取得销售（预售）许可证的面积-已销售面积。

　　待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积。

　　本年实际到位资金：指房地产开发企业实际拨入的，用于房地产开发的各种货币资金。包括国内贷款、利用外资K8凯发、自筹资金K8凯发、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金。注意本指标指用于房地产开发项目的资金，而非开发企业的所有资金。

　　1.填报指标时应按照指标解释规定从企业财务报表中取数，一般不可估算或提前结转。2.注意数据单位，财务状况表（X603表、X611-3）单位是千元。X604-1、604-2表经济指标单位是万元。

　　存货，对于房地产开发企业（单位）购置的土地、尚未销售的商品房等均计入“存货”，而不是计入固定资产。

　　主要是两个指标本年商品房销售面积，年末商品房待售面积，指标含义与一套表单位相同，但需注意极大值的审核，销售面积5万平方米，待售面积3万平方米以上的要重点核查。

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